Goal: Our main goal was to find the parameters that will help us determine the market value of real estate properties.
Tools used: Pandas, pymystem3, NumPy, matplotlib, collections
Conclusion:
- The main parameter is 'total_area' - it has the strongest positive Pearson correlation coefficient (~0.29). Therefore, 'total_area' has the biggest influence on an apartment’s price.
- Floor level of the apartment in the building impacts the price significantly as well (0.130251) but its effects are weaker.
- The distance from the downtown area has a negative correlation effect, meaning if the distance to the city center increases, the price of the apartment drops (-0.25).
price_sq_m | total_area | km_to_cityCenters | floor | |
---|---|---|---|---|
price_sq_m | 1.000000 | 0.298829 | -0.251029 | 0.130251 |
We also selected several other parameters that affect prices of the real estate:
- 'last_price' is in the range of 1 to 12 million rubles.
- 'total_area' is in the range of 20 to 150 m^2.
- 'rooms' is in the range of 1 to 5.
- 'ceiling_height' is 2.2 m and 4 m.
Цель: Определить параметры, имеющие наиболее сильное влияние на рыночную стоимость недвижимости. Это позволит построить автоматизированную систему, способную обнаруживать аномалии и мошенническую деятельность.
Инструменты: Pandas, pymystem3, NumPy, matplotlib, collections
Вывод:
- Основным параметром является total_area — он имеет самый сильный положительный коэффициент корреляции Пирсона (~0,29). Поэтому наибольшее влияние на цену квартиры оказывает именно этот параметр.
- Этаж продабщегося помещения также существенно влияет на цену (0,130251), но его влияние слабее.
- Удаленность от центра города имеет отрицательный корреляционный эффект: если расстояние до центра города увеличивается, цена квартиры падает (-0,25).
цена кв.м. | общая площадь | км до центра | этаж | |
---|---|---|---|---|
price_sq_m | 1.000000 | 0.298829 | -0.251029 | 0.130251 |
Мы также выбрали несколько других параметров, влияющих на стоимость недвижимости:
- 'last_price' находится в диапазоне от 1 до 12 миллионов рублей.
- 'total_area' находится в диапазоне от 20 до 150 м^2.
- 'rooms' находятся в диапазоне от 1 до 5.
- 'ceiling_height' находятся в диапазоне 2,2 м и 4 м.